بیشتر بخوانید

چطور خانواده ای شاد داشته باشیم؟

چطور خانواده ای شاد داشته باشیم؟

روش صحیح مراقبت و تغذیه بره در منزل

روش صحیح مراقبت و تغذیه بره در منزل

عادات غلط افراد موفق در محل کار !!

عادات غلط افراد موفق در محل کار !!

اگر خانواده دچار مشکلات اقتصادی شد چه کنیم؟

اگر خانواده دچار مشکلات اقتصادی شد چه کنیم؟

آموزش کامل پرورش گیاه پرخاصیت پرسیاوشان در منزل

آموزش کامل پرورش گیاه پرخاصیت پرسیاوشان در منزل

معرفی گیاه پپرومیا کاپراتا و روش نگهداری آن

معرفی گیاه پپرومیا کاپراتا و روش نگهداری آن

راه هایی برای جلوگیری از ولخرجی

راه هایی برای جلوگیری از ولخرجی

چالکود درختان چیست و چه زمانی انجام میشود؟

چالکود درختان چیست و چه زمانی انجام میشود؟

دمپایی لا انگشتی رو حتما اینطوری تمیز کنید

دمپایی لا انگشتی رو حتما اینطوری تمیز کنید

چگونه خاطرات تلخ گذشته را فراموش کنیم؟

چگونه خاطرات تلخ گذشته را فراموش کنیم؟
نکات حقوقی در نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر
بر اساس دستورالعمل وزارت راه و شهرسازی در خرداد ماه سال 1393 امروز دستورالعمل اجرایی معاملات مسکن مهر اعم از واحدهای تمام شده و نیمه تمام از سوی وزیر راه و شهرسازی ابلاغ شد.

13 نکته‌حقوقی برای خرید و فروش مسکن مهر

دستورالعمل اجرایی معاملات مسکن مهر اعم از واحدهای تمام شده‌و نیمه‌تمام برای اجرا از سوی وزارت راه‌و شهرسازی ابلاغ شد.

زمین هایی که‌واحدهای مسکن مهر در آن ساخته‌شده‌است به‌دو نوع ملکی و اجاره‌99 ساله‌تقسیم می‌شوند. در واحدهایی که‌عرصه‌و زمین اصطلاحا به‌صورت ملکی است، یعنی متقاضیان زمین ملک را نیز تملک می‌کنند، زمین و ساختمان (عرصه‌و اعیان) قابل انتقال است. ولی در مجتمع های اجاره‌99 ساله، تنها اعیان (ساختمان) منتقل می‌شود.

بر اساس دستورالعملی که‌در خرداد ماه‌سال 1393 از سوی وزارت راه‌و شهرسازی ابلاغ شد، خرید و فروش واحدهای مسکن مهر آزاد شد. به‌این ترتیب، خرید و فروش املاک مسکن مهر، شکل قانونی به‌خود گرفت. با دستورالعملی که‌در سال 1393 صادر شد، خرید و فروش مسکن مهر در حال ساخت، پس از واگذاری و تحویل یا پس از تنظیم اسناد مالکیت امکان پذیر است. در خرید و فروش مسکن مهر ملکی، عرصه‌و اعیان یعنی زمین و ساختمان هر دو منتقل می‌شود. در مورد واحدهای مسکن مهر ملکی (خود مالک) که‌فروش اقساطی قطعی یا تدریجی آن انجام گرفته‌باشد، طرفین نقل و انتقال (اعم از انتقال دهنده‌و انتقال گیرنده) به‌صورت همزمان برای تغییر نام مدیون به‌بانک مراجعه‌و بانک عامل پس از انجام تشریفات قانونی و تسویه‌بدهی معوقه‌و به‌روزرسانی اقساط، نسبت به‌تغییر نام مدیون در دفترچه‌فروش اقساطی اقدام کند.

در نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر اجاره‌99 ساله، تنها اعیان یعنی ساختمان ملک منتقل می‌شود و زمین در مالکیت دولت باقی می‌ماند و به‌صورت 99 ساله‌به‌متقاضی اجاره‌داده‌می‌شود. در این املاک، طرفین نقل و انتقال (انتقال دهنده‌و انتقال گیرنده) برای تغییر نام مدیون هم زمان به‌بانک مراجعه‌و بانک پس از انجام تشریفات قانونی و تسویه‌بدهی معوقه‌و به‌روز رسانی اقساط، مراتب را به‌مرجع صدور معرفی نامه‌(اداره‌کل راه‌و شهرسازی/ شرکت عمران شهر جدید/ بنیاد مسکن انقلاب اسلامی) جهت جایگزینی مستأجر در قرارداد اجاره‌عرصه‌اعلام می‌کند. در مواردی که‌برای واحد مسکن مهر، قرارداد پیش فروش بین سازنده‌و متقاضی منعقد شده، ولی هنوز مراحل مربوط به‌واحد و فروش اقساطی انجام نشده‌است، باید ابتدا مراحل لازم برای تخصیص وام و دریافت دفترچه‌اقساط انجام شود و سپس به‌ترتیبی که‌در مورد واحدهای ساخته‌شده‌بیان شد، برای انتقال مالکیت اقدام شود.

مسکن مهر

خرید و فروش املاک مسکن مهر

برای این کار واحد مورد نظر باید حتما شرایط زیر را داشته‌باشد:

1- در قرارداد پیش فروش یا صورتجلسه‌تخصیص واحد، نام پروژه، بلوک، طبقه‌و واحد تعیین و قید شده‌باشد.

2- سفت کاری واحد مورد نظر به‌اتمام رسیده‌باشد.

3- پروژه‌ای که‌واحد در آن قرار دارد، قابلیت دریافت وام و تسهیلات و اخذ دفترچه‌اقساط را داشته‌باشد.

کلاهبرداری در فروش مسکن مهر

به‌دلیل ناآشنایی بسیاری از مردم با نحوه‌معاملات این املاک، مشکلات زیادی گریبانگیر خریداران یا فروشندگان شده‌است. فروش ملک به‌چند نفر، فروش ملک با بدهی، فروش ملک دیگری و معرفی ملک دیگر به‌جای واحد مورد معامله‌برخی از خطراتی است که‌خریداران با آن مواجه‌شده‌اند. از آنجا که‌نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر ضوابط ویژه‌ای دارد، باید انتقال این واحد ها حتما زیر نظر شرکت های عمران شهر های جدید یا در برخی شهرها از سوی نهادهای متولی انجام گیرد. در فرآیند انتقال حتما طی مراحل مورد اشاره‌در نهادهای متولی الزامی است و امضای قرارداد یا مبایعه‌نامه‌در بنگاه‌های املاک به‌هیچ وجه‌کفایت نمی کند.

از وضعیت مالکیت واحد مطلع شوید

از نهایی کردن معامله‌و پرداخت وجه‌قبل از مراجعه‌و استعلام وضعیت ملک مورد نظر و مالکیت آن، جدا خودداری کنید. تا زمانی که‌واحدهای مسکن مهر سند رسمی ندارند، استعلام مالکیت آنها از اداره‌ثبت اسناد امکان پذیر نیست. مرجع اطلاع از مالکیت مسکن مهر، شرکت های عمران شهرهای جدید یا اداره‌کل راه‌و شهرسازی است.

یکی از شرایط نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر، نداشتن بدهی معوقه‌و تسویه‌بدهی های گذشته‌در مورد آن واحد است. فروشنده‌واحد مسکن مهر نباید در رابطه‌با اقساط وام بانکی بدهی داشته‌باشد. همچنین، واحد مسکن مهر نباید به‌سازمان ملی زمین و مسکن یا شرکت عمران شهرهای جدید یا بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، بدهی داشته‌باشد. در صورتی که‌واحد در این مورد بدهی داشته‌باشد، باید برای تسویه‌بدهی های مذکور اقدام شود. قابل توجه‌است که‌شخص خریدار واحد مسکن مهر صرفا می‌تواند یک واحد مسکن مهر را خریداری کند و تغییر نام مدیون در بانک و انتقال سند اعیانی را به‌انجام برساند.

مدارک لازم برای انتقال مسکن مهر در شرکت های عمران مسکن شامل، مدارک شناسایی خریدار و فروشنده، قرارداد و صورتجلسه‌انتخاب واحد، حضور همزمان خریدار و فروشنده‌برای انتقال الزامی است، مالکان دارای کارت قسط باید ابتدا برای انتقال تسهیلات به‌بانک مسکن مراجعه‌کنند. در این مرحله‌مواردی از جمله‌معرفی ضامن و مدارک مربوط به‌ضمانت نیز لازم است. امکان تنظیم سند رسمی ملک در صورتی وجود دارد که‌کار ساخت واحد به‌اتمام رسیده‌و برای واحدها، پایان کار ساختمانی صادر شده‌باشد. پس از آن برای اخذ اسناد تفکیکی اقدام می‌شود و در این مرحله، مالکان می‌توانند برای هماهنگی های لازم در گرفتن سند مجزای واحد خود به‌شرکت های عمران شهرهای جدید مراجعه‌کنند.

بیشتر بخوانید

رازهای خواندنی سبزه ی عید و طرز تهیه انواع آن

رازهای خواندنی سبزه ی عید و طرز تهیه انواع آن

کلید موفقیت در مصاحبه شغلی

کلید موفقیت در مصاحبه شغلی

راهنمای نگهداری هیپوستس ، گل زیبای خال صورتی

راهنمای نگهداری هیپوستس ، گل زیبای خال صورتی

افراد پرمشغله برای داشتن زندگی سالم بدانند

افراد پرمشغله برای داشتن زندگی سالم بدانند

عوارض جدی نامناسب بودن نور محیط کار

عوارض جدی نامناسب بودن نور محیط کار

همسر مسئولیت پذیر چنین ویژگی هایی دارد

همسر مسئولیت پذیر چنین ویژگی هایی دارد

راه و روش شستن انواع سگ خانگی

راه و روش شستن انواع سگ خانگی

بهترین روش نگهداری گیاه پپرومیا ابلق در خانه

بهترین روش نگهداری گیاه پپرومیا ابلق در خانه

اگر قصد خرید یخچال دارید لازمه بدونید که ..

اگر قصد خرید یخچال دارید لازمه بدونید که ..

در محل کارتان لبخند بزنید تا ....

در محل کارتان لبخند بزنید تا ....
مشاهده

مطالب بیشتر در کار و زندگی

خطاهای والدین و دوستی نامناسب دختر و پسر

خطاهای والدین و دوستی نامناسب دختر و پسر

یک محیط کاری مناسب چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟

یک محیط کاری مناسب چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟

چگونه در تمام مراحل کاری به موفقیت برسیم؟ + 7 راه طلایی

چگونه در تمام مراحل کاری به موفقیت برسیم؟ + 7 راه طلایی

60 عادت متفاوت افراد موفق که همین امروز باید بدانید

60 عادت متفاوت افراد موفق که همین امروز باید بدانید

8 اشتباه والدین که آینده مالی فرزندان را خراب می کند

8 اشتباه والدین که آینده مالی فرزندان را خراب می کند

آموزش سالم ترین روش فریز کردن سبزی

آموزش سالم ترین روش فریز کردن سبزی

نحوه برقراری ارتباط موثر با تیپ های شخصیتی مختلف

نحوه برقراری ارتباط موثر با تیپ های شخصیتی مختلف

نکات کلیدی زندگی همراه با نشاط و آرامش!

نکات کلیدی زندگی همراه با نشاط و آرامش!

7 اصل اساسی مذاکره در کسب و کار

7 اصل اساسی مذاکره در کسب و کار

روش صحیح پرورش و نگهداری گیاه حسن یوسف

روش صحیح پرورش و نگهداری گیاه حسن یوسف

مطالب مرتبط

“همراه بانک مسکن” برای اندروید و IOS + دانلود

“همراه بانک مسکن” برای اندروید و IOS + دانلود

آرارات، محله ای آرام در قلب شلوغی های تهران

آرارات، محله ای آرام در قلب شلوغی های تهران

آشنایی با انواع مسکن ها و شیوه عملکرد آنها

آشنایی با انواع مسکن ها و شیوه عملکرد آنها

آموزش نصب همراه بانک مسکن

آموزش نصب همراه بانک مسکن

عوارض مصرف مسکن در دوران بارداری برای جنین

عوارض مصرف مسکن در دوران بارداری برای جنین

فرق ساتنا و پایا چیست؟ + نحوه انتقال وجه ساتنا و پایا

فرق ساتنا و پایا چیست؟ + نحوه انتقال وجه ساتنا و پایا

ابزارهایی برای خرید آگاهانه و سریع خانه

ابزارهایی برای خرید آگاهانه و سریع خانه

مصرف مسکن بدون تجویز پزشک ممنوع!

مصرف مسکن بدون تجویز پزشک ممنوع!

خبری نگران کننده در مورد مصرف مسکن در دوران بارداری

خبری نگران کننده در مورد مصرف مسکن در دوران بارداری

نحوه فعال سازی “رمز یکبار مصرف بانک مسکن”

نحوه فعال سازی “رمز یکبار مصرف بانک مسکن”

تاثیر منفی مسکن ایبوپروفن بر قدرت باروری مردان

تاثیر منفی مسکن ایبوپروفن بر قدرت باروری مردان

بالاترین میزان انتقال کرونا در روز چندم ابتلاست ؟

بالاترین میزان انتقال کرونا در روز چندم ابتلاست ؟

مسکن هایی که برای زنان باردار ممنوع است

مسکن هایی که برای زنان باردار ممنوع است

آموزش جامع انتقال شارژ ایرانسل

آموزش جامع انتقال شارژ ایرانسل

اکران فیلم انتقال آتش با شبنم قلی خانی

اکران فیلم انتقال آتش با شبنم قلی خانی

آموزش انتقال عکس از آیفون قدیمی به جدید

آموزش انتقال عکس از آیفون قدیمی به جدید

افرادی که 3 برابر بیشتر کرونا را انتقال می دهند

افرادی که 3 برابر بیشتر کرونا را انتقال می دهند

زمان انتقال پیکر بهمن گلبار نژاد به ایران

زمان انتقال پیکر بهمن گلبار نژاد به ایران

عشق و عاشقی زیر سر مغز شماست !

عشق و عاشقی زیر سر مغز شماست !

چند روز بعد از انتقال جنین تست بارداری بزنم؟

چند روز بعد از انتقال جنین تست بارداری بزنم؟